在购买房子的过程中有很多问题是需要大家注意的，譬如房子的产权年限问题，也是大伙比较关心的问题，通常来讲房子的产权年限都是50或70年，但也会遇见40年产权的房屋，对于这种房屋大家知道的常识还是比较少的，下面大家就一块儿看看40年产权的房屋能不能买与四十年产权房屋利弊？
1、土地用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有些占有、用、有限处分的权利。获得的土地用权是有期限的。土地用户享有土地用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不能超越法律限定的高年限。
40年产权的房屋能不能买
3、买开发商40年产权后并不可以真的拥有房子40年，房子产权年限到期后需要续期。40年产权的房屋并非小产权房更不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地用年限，即土地用证上载明的40年。通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这种房子住户的水电费将根据商业的规范，比普通居民用电用水价格要高。
2、房子所有权，又叫房子产权，是房子产权人独占性地支配其房子的权利。房子人在法律规定的范围内，可以排除别人的干预，对其房子进行占有、用、处分。房子所有权是没产权年限限制的。
四十年产权房屋利弊
4、依据《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十二条，土地用权出让高年限按下列作用与功效确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、弊：由于是经营为目的，水电价格，没煤气，为环形塔楼不适合居住，贷款利率上浮。
1、利：40年产权的房屋并非小产权房更不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地用年限，即土地用证上载明的40年。通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这种房子住户的水电费将根据商业的规范，比普通居民用电用水价格要高。
综合上述文章内容，购房者在购买产品房必须要对房子年限知道一些，不可以买一套40年产权的房屋只可以用20年，另外开发商在销售房子时也应付顾客说明产品房用年限具体有多长时间的问题。关于40年产权的房屋能不能买？四十年产权房屋利弊？的问题就介绍这么多了，本经验仅供参考。
